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【十五运会倒计时200天：福田赛区全力冲刺筹备工作】 4月23日，第十五届全国运动会迎来倒计时200天。场馆焕然一新、服务持续优化、办赛合力凝聚……一场高水准、国际化的大湾区体育盛会越来越近。网页链接

二胎潮来袭！深圳学区房炸了🚀 深圳的小学入学竞争，在今年的二胎潮影响下，迎来了前所未有的挑战。数据显示，多个学校的录取分数线创新高，大量学生被分流，这一现状无疑给家长们敲响了警钟。以东海实验、景秀小学、侨香小学和明德碧海为例，这些学校去年的录取分数分别在80-83分之间，而今年则普遍上涨至90分。尤其是明德碧海，76分的成绩竟然也被分流，可见竞争之激烈。宝安区海韵学校小一录取分更是高达114.9，宝中集团外国语小学也达到了118.3分，福田梅香学校小一录取分99.5，几乎接近满分100，这样的数据足以说明问题。回顾历史，2016-2017年二胎潮的来临，或许为这一现状埋下了伏笔。深圳的新生儿趋势与全国大不相同，孩子数量多，疫情期间新生儿出生数量相对于全国来说依然优秀。这意味着，未来几年，深圳的小学入学压力只会增不会减。在深圳这个资源密集的城市，学区房的问题始终与入学分数线紧密相连。高分数线背后，是家长们对优质教育资源的渴望，也是学区房价值的体现。但与此同时，我们也应看到，这一现象也带来了诸多社会问题，如教育资源分配不均、学区房价格虚高等。面对如此严峻的入学形势，家长们需提前规划，理性对待。同时，政策制定者也应考虑如何优化教育资源分配，缓解入学压力，让每一个孩子都能享受到公平而优质的教育。

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餐饮老板创业爱逛十大宝地 1.平湖酒店用品城：设备采购"终点站"，清水河酒店用品城搬迁而来的20年老商家，新手老手创业可入，不仅能买到商用烤箱、洗碗机等硬核设备，还能获得专业厨房动线设计建议，避免创业初期踩坑。 2.深汕比亚迪・鹭月又见烟火美食街：新兴创业孵化地，提供低成本移动餐车、集装箱商铺，周边工厂超2万产业工人消费群体，适合餐饮小白试水练手。 3.广品餐饮培训（宝安区）：20年餐饮培训老字号，从奶茶调制、烧烤技术到门店运营，1对1实操教学，学费可抵扣设备采购款，真正实现"学完即开店"。 4.海吉星农产品物流园：食材供应链的"超级大脑"，园区内设有餐饮创业指导中心，提供市场分析、成本控制等创业课程，还能对接中央厨房代加工服务。 5.深圳国际海鲜城：海鲜主题餐饮创业者的"黄埔军校"，市场内开设海鲜烹饪培训工坊，从刺身处理到海鲜宴设计，3天掌握爆款菜品核心技术。 6.旭达烘焙原料商行：烘焙创业的"黄金搭档"，商行联合法国蓝带厨师开设私房烘焙课程，学完直接在店内采购原料和包装，实现"培训-采购-开店"闭环。 7.深圳餐谋长品牌策划公司（福田区）：餐饮品牌的"造星工厂"，提供从品牌命名、VI设计到抖音运营的全案服务，成功孵化过多个网红餐饮IP。 8.布吉农批市场食品添加剂专区：餐饮配方的"神秘武器库"，专业调味师根据你的菜品需求定制专属配方，从火锅底料、卤味包到饮品浓缩汁，低成本做出独特风味。 9.食享会供应链服务平台（南山科技园）：餐饮创业者的"智能管家"！提供食材溯源系统、库存管理软件、线上订货平台，一键对接全国300+供应商，更有AI智能分单系统优化采购成本，初创品牌也能拥有大厂级供应链。 10.华南城茶叶包装批发商行：茶饮店的"颜值担当"，从国风礼盒、ins风包装袋到创意标签，专业设计师团队提供定制服务，让你的产品在货架上脱颖而出。 #平湖酒店用品城# #厨具设备# #餐厅# #陶瓷餐具# #酒店# #玻璃器皿

2025年买房时机与策略全解析 🏡 政策窗口期（当前至2025年中）政策利好集中释放：深圳已取消限售、降低首付比例（首套15%、二套20%）、优化限购（非户籍部分区域无需社保），叠加全国性房贷利率历史低位（首套3.8%），购房成本显著降低。政策预期收紧风险：部分专家预测，若市场回暖明显，政策可能在下半年逐步回调，因此上半年是政策红利的黄金期。 📈 市场周期节点价格底部确认：2024年深圳房价已回调至2017-2019年水平，2025年1月新房、二手房价格环比连续上涨，显示市场筑底企稳。核心区（如南山、福田）抗跌性较强，外围区域存在阶段性低价机会。成交量回暖信号：2025年1月深圳新房成交环比增长23.7%，二手房成交活跃，市场信心逐步恢复。 ⏰ 时间窗口建议短期（2025年3-4月）：开发商通常在春节后推盘促销，叠加政策刺激，可能出现价格松动。若3月有全面放松限购传闻落地，可能引发市场快速升温，需提前布局。中期（2025年7-8月）：年中开发商冲刺业绩，或推出优惠活动。若市场未出现大幅上涨，可抓住淡季议价机会。 🏢 区域选择策略核心区（南山、福田、宝安中心）：经济支撑强，抗跌性好，适合长期持有。关注次新房及优质学区房，流通性更佳。潜力板块（光明、龙华、坪山）：政策规划利好（如地铁、产业园区），价格相对低洼，但需警惕供应过剩风险。 ⚠️ 注意事项警惕分化风险：非核心区、老旧小区、远郊房产可能长期横盘，需优先选择流通性强的产品（如新房、电梯房、近地铁）。自住与投资区分：刚需可趁政策宽松及时上车，投资者需聚焦核心地段改善型物业。动态跟踪政策：关注后续是否有降准、公积金政策调整等，及时调整决策。总结最佳时机为2025年上半年（3-4月），尤其在政策落地后市场情绪升温前。若错过该时段，可关注年中淡季（7-8月）或年底开发商冲量节点。建议优先考虑核心区新房或优质次新，结合自身资金状况选择首付比例和贷款方案，避免盲目追高或抄底风险区域。

深圳104㎡厨房收纳+瑜伽空间✨ 👩‍🍳 设计需求：新婚夫妇，未来家庭三口之家，偶尔父母来访三个卧室，主卧为套间，需有化妆台热爱烹饪，开放式厨房是首选收纳空间充足，瑜伽空间不可少阳台可封闭，水吧台也是加分项 📍 地址：翰岭院·深圳福田面积：104平方米 🔸 服务范围：全国范围设计服务，深圳地区可施工毛坯、精装、旧房改造、全改、精装改造、户型优化均可提供服务

【「离境退税即买即退措施全国推广」】4月8日国家税务总局发布《关于推广境外旅客购物离境退税“即买即退”服务措施的公告》，对离境退税“即买即退”的主要内容、办理流程和施行时间作出明确规定。「离境退税」 “即买即退”作为一项便利服务举措，是“离境退税”政策的升级优化，旨在为境外旅客提供更加便捷、多样化的退税选择。该举措前期先后在上海、北京、广东、四川、浙江、深圳等地开展试点。其中，「福田星河coco park」是福田区首个离境退税“即买即退”试点集中退付点。网页链接

山东外贸增长强劲，全国第一！青岛海关和济南海关联合发布消息，2025年前两个月，山东的进出口总额达到了4967.8亿元人民币，同比增长了6.9%。其中，出口额为2964.3亿元，增长了7.8%；进口额为2003.5亿元，增长了5.6%。在前两个月，山东的进出口增量达到了321.8亿元，这个增量规模在全国各省份中排名第一，为全国外贸的稳定增长做出了重要贡献。全省有4.89万家企业有进出口实绩，其中民营企业占到了4.46万家，增加了2800家。这些民营企业实现了3727亿元的进出口值，占全省进出口比重的75%，贡献了全省85.6%的进出口增量。民营企业的贸易结构也在不断优化，出口产品中境内自主品牌增长了24.4%，高技术产品增长了41%，都显著高于全省平均水平。山东的出口增长展现了其国际竞争力。今年以来，传统优势产品的增长势头良好。前两个月，山东出口机电产品达到了1400.3亿元，增长了9.5%，对出口整体的增长贡献率超过了60%。山东的外贸特点之一是对美国的出口占比相对较低，仅为10%。另一个特点是本土企业和民营企业占据了主导地位，高达80%的出口由本土企业完成，其中90%是民营和股份制企业（国企出口主要由汽车公司如重汽、福田、奇瑞青岛厂、上汽通用烟台厂等贡献）。博主认为，山东的外贸今年仍将保持高增长态势，尤其是出口方面，由于供应链重构，非美地区的出口订单增长迅速，预计增长率可能达到10%以上。目前的情况对山东的出口非常有利。

深圳TOD模式：未来交通枢纽的典范 🚩深圳，这座充满活力和创新的城市，不仅以其美丽的海滨风光著称，更在TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通为导向的城市发展）模式上走在全国前列。 🚩TOD模式涵盖了轨道交通、公共汽车、慢行系统以及私家车系统等多层次的交通体系，旨在通过公共交通的发展来引导城市的空间布局和功能优化。 🚩白石洲，位于深圳大沙河右岸，不仅拥有丰富的公共交通资源，还以其五重立体交通系统而闻名，为居民提供了便捷的出行方式。 🚩白石洲是艺术与生活的完美结合，拥有特色街区和艺术馆，使得整个归家动线变得富有层次感和多样性。 🚩深圳，这个充满实验精神和多样交汇的城市，从罗湖到福田，再到大沙河，形成了南北向的城市序列。20号线与29号线在白石洲站交汇，形成了梯形链接，未来20号线将直接连接至深圳机场，使白石洲成为一个重要的交通枢纽。 🚩随着20号线和29号线的增设，未来将实现四线三站的无缝对接，大大提升出行效率，片区价值也将迎来飞跃。 🌟深圳，这座充满故事的城市，每个角落都充满了可能性和机遇。

深圳福田：让公共机构“超级场景”照进现实在深圳市福田区机关大院内，一系列高科技应用正在展现其独特魅力。无人机红外热成像仪正自动巡检楼宇安全，AI智能清扫机器人忙碌于路面清扫作业，而AI柔性增容系统则动态调控着两台变压器间的负载。此外，融合物联网和数字化技术的虚拟电厂与实体资源实时互联互控，智能组串式储能正在优化区委大院的用电模式。同时，AI照明根据自然光照和人员通行情况自动调节亮度，AI智能割草机自动作业，物联远程水表实时监控用水情况。这并非科幻场景，而是福田区打造公共机构“超级场景”的日常写照。福田区机关事务管理局致力于成为全国首个公共机构服务新质生产力应用场景示范中心，构建政企协同创新的“场景展厅共生体”。这一举措为“新质生产力”落地提供了公共机构试验场，助力企业实现从场所到场景化、场景到产品化、产品到产业化的“三化”飞跃。为了充分发挥应用场景的标杆示范作用，福田区机关事务管理局在区委大院打造了多维场景矩阵，包括“近零碳先锋示范标杆”“机关碳路领航先锋”、无人机示范场景以及多个创新应用场景。这些场景不仅突破了单一技术展示功能，更转化为提升行政效能的工具集群，推动了公共机构服务从传统模式向智慧化的跃迁。通过“场景需求超市”，福田区精准匹配技术与需求，在低碳环保、科技创新、民生服务等多个领域建成了15个应用场景。这些场景不仅为城市治理现代化提供了实践样本，也为全国探索新质生产力落地贡献了可推广的经验。福田区加快将区委大院打造为场景创新的“试验场”。在低碳环保领域，以福田会堂为试点，今年将引入融合多项先进技术的中央空调系统，实现能源的高效利用。同时，积极推进光伏铺设和设备技改，大幅提升能源利用效率，减少碳排放。此外，还实施了复合减碳模式，从技术创新、管理优化、行为引导等多个维度发力，探索出可复制、可持续的近零碳机关建设路径。在民生服务领域，区委大院化身“大社区”，每月举办“福企”专场展销活动，涵盖新能源汽车试驾、文创市集、金融惠民服务等主题。这一举措搭建了企业与干部职工的直通平台，既满足了多元化消费需求，又助力中小企业精准获客，实现了“大院资源”与“市场活力”的双向激活。福田机关大院以场景创新为支点，构建起碳技术与碳市场的深度链接。其中，“光储超充车网互动”一体化停车场示范站凭借多项领先技术，成为国内要素最齐全、技术最先进的新能源展示场。通过多种合作模式，该场景吸引了社会资金、技术和管理资源的集聚，促进了相关产业链协同发展。据统计，2024年该场景接待了众多国内外企业和党政代表参观考察，促成企业意向合作金额突破10亿元。相关技术已广泛应用于智慧园区、绿色交通等领域，成为区域经济绿色转型的核心引擎。